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2月主流房企销售下滑35% 内房回调万科跌4%融创跌3%

  3月6日消息,地产股集体回调。其中,龙湖集团(37.05, -1.60, -4.14%)跌4.4%,万科企业(31.25,-1.30, -3.99%)跌4.15%,九龙仓置业(34.95, -1.60, -4.38%)跌4%,碧桂园(10.54, -0.36, -3.30%)跌3.3%,九龙仓集团(16.64, -0.50, -2.92%)跌3.15%,融创跌3.16%,恒大跌2.34%,中国奥园(11.18,-0.18, -1.59%)跌1.23%。

  2月29日,克而瑞发布20年2月房地产公司销售排行,恒大单月销售排名第一,实现销售金额470亿元,碧桂园、万科分别实现单月销售额300亿元、286亿元,排名第二三,前三门槛从去年同期229亿升至286亿。2月单月销售过百亿房企为7家,较去年同期减少2家。

  华创证券表示,2月主流房企销售额同比下滑35%、较上月下滑25%,销售走弱、但好于行业。短期内本次疫情将对销售造成一定压力,但考虑到房地产行业支持政策的逐步出现、以及购房需求只是延后并非消失,我们认为政策改善后房地产需求仍具有弹性。

  单月销售方面,恒大、碧桂园、万科排名前三,疫情下主流房企销售暂弱。从单月销售来看,恒大销售排名第一,碧桂园、万科分别位列二三。其中,恒大470亿元(YOY+118%)、碧桂园300亿元(YOY-49%)、万科286亿元(YOY-34%)、保利212亿元(YOY-36%)、绿地171亿元(YOY+11%)、融创120亿元(YOY-34%)、新城60亿元(YOY-53%)、华发55亿元(YOY+75%)、中南49亿元(YOY-39%)、阳光城45亿元(YOY-47%)、金科34亿元(YOY-57%)、金地30亿元(YOY-57%)、富力29亿元(YOY-50%)、旭辉25亿元(YOY-61%)、招蛇25亿元(YOY-70%)、金茂25亿元(YOY-69%)、等。2月龙头房企恒大实现销售同比大幅增长、表现亮眼,其他房企如碧桂园、万科、保利、融创、新城、中南等均同比降幅超30%,销售暂时走弱。

  华创表示,疫情导致销售走弱,逆周期政策力度加大,重申“推荐”评级。推荐:1)住宅开发:融创中国(44.4, -1.45, -3.16%)、万科A、保利地产、金地集团、金科股份、旭辉控股、阳光城、中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福,建议关注:世茂房地产(29, -0.35, -1.19%)等;2)物业管理:招商积余、绿城服务(10.24, -0.20, -1.92%)、保利物业(69.6, -0.45, -0.64%)、新大正,建议关注:碧桂园服务(31.65, -0.45, -1.40%)、永升生活服务(8.25, -0.22, -2.60%)、新城悦服务(16, -0.48, -2.91%)等;3)商业地产:大悦城、新城控股,建议关注:龙湖集团、华润置地(37.2, -1.10, -2.87%)等。

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