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中山2016年房价走势最新消息:中山土拍即将开启 楼市市场将重回

  中山2016年房价走势最新消息:中山土拍即将开启楼市市场将重回火热?南方财富网为大家介绍中山2016年房价走势最新消息,具体如下:

  进入11月,中山楼市温度骤降,根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测,2016年11月住宅成交4315套,环比10月份大降39%,同比去年11月住宅成交10451套大降60%。这是自2015年2月份以来最低的住宅成交月。探其原因,一方面是因为热门城区缺货,一方面是因为十月各地调控的后遗症。

  在11月29日,中山推出7宗商住用地招拍挂,其中六块处于深受热捧的翠亨新区,下半年无商住用地成交的冷清将被打破,这又是一轮土地市场的风起云涌。

  成交:调控后遗症初现主城区缺货渐烈

  根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2016年11月住宅成交4315套,环比10月份大降39%。本月各镇区住宅成交排名里,东凤镇依靠万科金色家园的滞后集中网签最后终以439套成功揽冠;横栏镇389套排名第二,其中利信花园成交最多,新入市的丰汇骏廷成交66套也是相当不错;火炬开发区多个项目齐发力以385套排名第三。

  从项目成交上来看,排名前三的金色家园,蓝天金地,利信花园均为滞后的集中网签;此次新入前十榜单的有新入市的港口镇如愿居及三乡镇雅苑新城。本月项目成交排名里,主城区又一次无项目入成交前十榜单,且在各板块成交里,仅主城区无一项目破百套,以幸福汇85套居主城区板块的榜首。

  自打各镇区出现了成交“新贵”后,房企前十五排名里踊跃的出现了更多的新面孔。此次不仅愈来愈多的新面孔入榜,更值得关注的是万科一举拿下成交套数排名第一,挤下雅居乐为期7个月的霸榜。

  新增、库存:商业新增大爆发住宅库存临近4万

  据监测,本月中山共有13个镇区新增,住宅新推货量为6928套,75.48万方,环比10月6198套涨12%。在本月各面积段住宅新增里,100-120面积段新增2376套最多,占比34%;在本周各户型住宅新增里,三房新增4360套最多,占比63%。除此之外,11月商业新增3014套,19.29万方。其中东凤镇世宝广场新增2045套,8.89万方。

  2016年11月30日,中山市住宅库存39169套,环比上月涨9%。其中坦洲镇以6060套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区4835套排名第二,三乡镇3057套居第三。这是半年多以来,中山市住宅库存最临近4万套的一次。

  土地方面,,11月29日中山招拍挂7宗商住用地,7宗地块挂牌截止时间为2016年12月30日09时00分。其中4宗位于火炬开发区,2宗位于南朗镇,1宗位于五桂山。此次土地招拍挂中值得注意的是,火炬开发区及南朗镇的地块均设有最高限价,超出限价后将转为竞配建人才安置房。

  12月预测:16年收官之月土地市场风云翻涌

  10月是全国楼市的变天月,11月是中山楼市显现调控后遗症的寒潮月。虽然十月份的成交由于中山的滞后网签而未有大浮动,但调控后10月中山楼市终究在客流量方面有了大跌幅,于是成交的小寒潮终在11月姗姗来迟。2016年的中山楼市将在12月收官,土地市场是一定会有大动静,那二级市场将如何:

  成交量:尽管11月的成交跌入低谷,但是11月的客流量已比10月有回温,且多个热门项目有价格的微降,预估12月成交将会恢复往常水平,将在7000套左右。

  成交价:从市场情况上来看,项目的成交价格已然出现松动,预测12月的价格应该将继续处在微调适应阶段。如何在走量和价格中获得一个平衡点,是开发商还需在市场洗礼下去得出经验和答案。

  新增:下半年的新增一直在一个平稳的状态,预估12月的新增也将与11月持平。

  库存:维持了半年多的平稳库存或许将被打破,新入市的项目不会减少,而11月的成交骤降,预估12月份的库存将重回四字头。

  区域:如果主城区没有新增,那么将还会被其他区域赶超成交;而成交的排名榜将会持续在其他区域大乱斗中得出。

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