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三水房价洼地被广州客所发掘 迎来全新发展机遇

  新春佳节,三水西南城区街头到处张灯结彩,点缀节日欢乐祥和气氛,当不少新建楼盘的欧式建筑悬挂起大红灯笼,咋们才惊觉这几年三水城市面貌发生巨变。2016年,对于三水楼市来说,是具有划时代意义的一年,三水的好山好水和房价洼地被广州客所发掘,一年卖房数量赶上前三年总和。作为佛山楼市后发区域的三水,2017年能否迎来全新发展机遇?

  最近有一些在广州工作的三水籍朋友问我,“三水楼市有没有投资空间”,“三水有哪些楼盘好”。建议大家首先明确一个问题,“你想买哪个地段”,“你的购房预算有多少”。

  三水有六成以上常住人口集中在西南街道,西南街道是三水政治和文化的中心,同时是房地产蓬勃发展区域,主要有四个楼市板块:三水新城、北江新区、西南旧城区和江南新区。三水新城是西南城区以北、云东海以东和乐平以南范围,即百旺城一带,代表楼盘有三水万达广场、三水保利中央公园、恒福新里程、谊泰雅苑等;北江新区是指西青大道至文锋西路一带,代表楼盘有汇信华府、时代城、博雅滨江、碧桂园翡翠湾等;西南旧城区在售新盘不多,以老盘推新为主,如山水一品、恒达花园,新盘有兆丰豪庭;江南新区则以御江南为代表。价格方面,除了个别处于清货阶段的楼盘还有7000多元/平米的售价,春节前后大部分热门楼盘都涨价到8000-9000元/平米。对此,很多朋友感到惊讶,“原来三水房子都卖8、9千元啦?”

  其实过去几年,三水楼市一直处于不温不火的状态,但就在2016年,三水楼市发生了重要变化。先看住建局的一组数据:2016年三水区一手住宅成交24064套,成交面积约245.62万㎡,超过前三年的销售量,并且和禅城平起平坐,全年均价6571元/㎡,同比上涨超13%。当然,这仅是全年均价,实际价格逐月递增,如今已水涨船高。“昨天你对我爱理不理,今天我让你高攀不起”,这个网络段子恰好印证三水楼市发展历程。

  相信大家都能感受到这几年三水的确变化很大,尤其是公共配套设施大升级。

  1.三水南站、三水北站相继落成并投入使用,接驳贵广高铁、南广高铁、广佛肇城轨;佛山一环西拓工程动工,佛山地铁4号线延长至三水,有望今年动工。

  2.西南涌改造,打造一河两岸,北江体育休闲公园、北江凤凰公园、红头巾广场、三水新城水庭等公园陆续建成开放。

  3.2016年11月,三水万达广场开业;2017年7月,广佛新动力广场即将开业。

  4.三水在完成地区生产总值千亿目标之后,进一步提出打造百万人口中心城市的目标,大型旅游项目成为三水“杀手锏”,例如长鹿农庄、尼克文化生态海岸等大型项目陆续奠基。

  那么回到最初的问题,三水房价是不是真的很贵?对比广州来说,广州市区房价大概是三水城区的3-4倍。近期佛山土地市场火热,与三水相距大约18公里的狮山也拍出了近万元地价,未来房价预计在16000-17000元/平米以上。所谓“瘦田无人耕,耕开有人争”,去年恒大、旭辉、融创等外来地产大鳄纷纷通过收购方式进入三水市场,最近也有很多开发商表示,佛山市区拿地成本太贵,会考虑到三水、高明等次中心区域发展。在现行的局部限购政策之下,三水楼市不限购,其实政府有意引导开发商到非限购区域发展,加入到城镇化建设之中。当然,三水本地人收入不高,公共配套仍落后于禅城、南海、顺德,对于普通人来说买房仍然不是一件容易的事情。其实,楼市永远都有“想当年”的遗憾,任何年代房产都是价值不菲的必需品,习大大新年贺词说,“天上不会掉馅饼,撸起袖子加油干”。三水人,加油实干吧!

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